| نظرات (0)
در نظر گرفتن جنبه هاي قانوني خريد ملك تحت يك قرارداد قانوني مي تواند ريسك را به ميزان قابل توجهي كاهش دهد. اين قوانين با تمام كاستي ها و ايراداتي كه دارد مي تواند به عنوان راه حل در هنگام بروز مشكلات بين طرفين مورد استفاده قرار گيرد. وكيل و كارشناس آشنا به قوانين به خوبي ضرورت اين سوال را درك مي كنند. تنظيم و تنظيم قرارداد بر اساس ضوابط قانوني به حدي اهميت دارد كه خارج از حيطه تخصص مشاوران املاك مي باشد.
زماني كه قرارداد ملك بر اساس اصول و قوانين تنظيم شود، در آينده نيازي به مراجعه به دادگاه نخواهد بود و تمامي موارد حقوقي به طور كامل رعايت مي شود و حتي در صورت لزوم مراجعه به دادگاه، حقوق طرفين خواهد بود. هرگز ناديده گرفته نشود . در صورت عدم توجه به جنبه هاي حقوقي خريد ملك در هنگام تنظيم قرارداد و ابهام بودن آن، تضميني براي استيفاي حقوق قانوني طرفين وجود ندارد.
مشاوره حقوقي در مورد فروش ملك
يكي از مهمترين نكات حقوقي هنگام خريد ملك، شناخت فروشنده و احراز هويت وي است. طبق قانون، لازم است فروشنده مالك قانوني ملك باشد يا از فروشنده وكالت داشته باشد. در صورتي كه ملك براي چند نفر در نظر گرفته شده باشد، در زمان فروش بايد تمامي مالكين در محل فروش حضور داشته باشند و تنها يك نفر مي تواند از هر يك وكالت رسمي داشته باشد. براي احراز هويت فروشنده و مراحل قانوني خريد ملك لازم است با وكيل ملكي در تهران تماس بگيريد.
يكي ديگر از نكات حقوقي مهم در خريد ملك، داشتن سند رسمي است. هنگامي كه يك قطعه زمين بزرگ به قطعات كوچكتر تقسيم مي شود، اين قطعات به صورت سفته فروخته مي شود. در مورد اين زمين ها مراقب كلاهبرداراني باشيد كه زمين را با چند نفر مبادله مي كنند. در صورت انتقال عنوان بدون سند و بروز مشكل بين فروشنده و خريدار، اقدام قانوني دشوارتر مي شود.
آزادي مالكيت يكي ديگر از نكات حقوقي املاك است. ملك خريداري شده نبايد توسط هيچ شخص يا سازماني رهن يا تضمين شود. خريدار بايد قبل از انجام مراحل اوليه از ملك بازديد كند. قرارداد فروش مي تواند رسمي يا غير رسمي باشد. مبايعه نامه اي كه در سازمان ثبت اسناد و املاك نوشته شده است، ارزش حقوقي بيشتري نسبت به قولنامه عادي ندارد.
عنوان ملك
يكي از مهم ترين نكات قانوني در خريد ملك، سند معتبر آن است. سند سندي است كه مي توان از آن براي اثبات مالكيت استفاده كرد. كسي كه خود را مالك مال يا چيزي بداند و سندي براي اثبات حرفش نداشته باشد كاري نمي تواند بكند. اثبات مالكيت فقط با در دست داشتن اين سند قانوني است. براي ملكي كه سند ندارد، خريدار بايد به خوبي از عواقب آن آگاه باشد و ريسك زيادي را متحمل شود. در برخي موارد حتي ممكن است آسيب هاي جبران ناپذيري را متحمل شود.
اسناد به دو صورت رسمي و عادي ارائه مي شوند. اسناد رسمي سه نوع است: اسناد تنظيم شده در اداره ثبت اسناد و املاك، اسناد تنظيم شده در دفاتر اسناد رسمي و اسنادي كه با حضور نمايندگان ذيصلاح تنظيم مي شود. با مراجعه به مراكز معتبر مي توانيد از سند بودن ملك مطمئن شويد. الزام به تنظيم سند رسمي بايد بر اساس نوع آن و با توجه به جهات قانوني خريد ملك باشد.
ملك رايگان
يكي ديگر از نكات قانوني خريد ملك كه در بالا ذكر شد رايگان بودن ملك است. اين بدان معناست كه ملك مورد نظر نبايد رهن يا تضمين شود. به عبارت ديگر اموالي كه به عنوان وثيقه براي وام يا آزادي زنداني داده شده قابل خريد و فروش نيست. انتقال مالكيت فقط با رضايت مرتهن يا متولي امكان پذير است. كمك نظر حقوقي و مشاوره در اين مورد مي تواند از بروز مشكلات احتمالي در آينده جلوگيري كند
:: موضوعات مرتبط:
:: برچسب‌ها:
،
خبرنامه پیامکی 
